Che a Milano le compravendite immobiliari fossero ripartite senza nemmeno attendere la fine della crisi sanitaria del Coronavirus, era un dato già noto e ben documentato. Oggi però il “Report sugli immobili residenziali sopra al milione di euro” realizzato da Reopla, società parte del gruppo Sprengnetter specializzata nella realizzazione di software innovativi per il settore immobiliare, con particolare focus nei campi della Big Data Analysis e degli AVM (Automated Valuation Model), ci informa che le transazioni, nell’urbe meneghina, vanno a gonfie vele anche per ciò che riguarda gli immobili di lusso.
Dove si concludono le compravendite immobiliari milionarie?
Sono 4.163 gli immobili con un valore sopra il milione di euro venduti tra il 2020 e il primo trimestre 2022: in particolare nel 2021 se ne contano 2.400, +46% rispetto al 2020, quando erano 1.640. A Milano si concentra il 35,7% delle compravendite immobiliari di prestigio. La maggior parte dei quali riguardano appartamenti nella zone Garibaldi, Porta Venezia e Fiera De Angeli.
Le compravendite oltre il milione di euro analizzate da Reopla si concentrano soprattutto in 5 regioni: guida la Lombardia con 1.703 immobili e con il 40,9% delle compravendite totali; seguono il Lazio, che con 804 compravendite supera il 19,3%, e la Toscana (588), che si attesta sul 14,1%. Subito fuori dal podio, ma tra le regioni in cui si spende di più per comprare casa, ci sono infine Campania (312) e Sardegna (268).
La classifica delle prime 5 Province ricalca quella delle Regioni: al primo posto, con 1.487 immobili c’è Milano, dove avviene il 35,7% delle compravendite totali. Roma è al secondo posto con 776 immobili (18,7% del totale), collocati soprattutto nel centro storico della città. A sorpresa Lucca e provincia con 376 immobili (9%) che si trovano per l’85,1% dei casi a Forte dei Marmi, con un’alta presenza nella zona vittoria-apuana, centro e Roma imperiale. Inoltre, segnala Reopla, un 7,4% di compravendite a livello locale si attesta tra i 5 e i 10 milioni di euro.
In Campania gli immobili di questa categoria di prezzo oggetto di compravendita sono stati 280 nella provincia di Napoli, distribuiti per lo più (78,6%) nel capoluogo, in particolare nei quartieri Chiaia, Posillipo, S.Ferdinando. Non manca tuttavia un 11,4% di appartamenti sopra il milione a Capri.
Chiude la Top 5 la provincia sarda di Sassari (244), con la metà degli immobili (52,4%) ad Arzachena, nell’area di Porto Cervo. La provincia spicca per la percentuale più alta di compravendite tra i 5 e i 10 milioni di euro, che rappresentano il 14,7% a livello provinciale, e per quelle sopra i 10 milioni (6,5%).
Per un immobile di questa tipologia si spende di più in Lombardia, dove la media del prezzo di acquisto si attesta su € 1.730.513. Ma il distacco è minimo dalla media registrata nelle altre regioni: nel Lazio è pari a € 1.725.960, in Campania €1.722.588, in Toscana a €1.711.710.
Tra il 2020 e il 2022 la compravendita più alta, secondo l’analisi di Reopla, si è conclusa a Milano, nella zona di Porta Venezia, con un prezzo finale di 22 milioni di euro. Segue Olbia, in provincia di Sassari, con un valore di € 15,5 milioni. In Campania, un immobile a Santa Croce del Sannio in provincia di Benevento è stato assegnato per €8,6 milioni, mentre un appartamento a Forte dei Marmi in Toscana per €7,2 milioni. Tra le compravendite più alte spicca anche quella in zona Piazza del Popolo a Roma, del valore di €7 milioni.
Guardando agli immobili sopra il milione di euro in vendita a marzo 2022, Reopla nel conta 19.314, di cui il 9,2% si trova nella provincia di Milano (1.773), l’8,6% è a Roma (1.652), il 7,8% a Lucca (1.542) e il 6,2% a Firenze (1.194). A Milano il prezzo più elevato raggiunge i 12 milioni di euro, 7,5 milioni a Roma, 7 milioni a Lucca e a Firenze.
Tra le altre province più piccole, spiccano inoltre per la presenza di immobili di in vendita in questa fascia di prezzo: Napoli (846); Grosseto (608), Siena (545) e Livorno (398) in Toscana; Brescia (630) e Como (526) in Lombardia; Savona (375), Genova (502) e Imperia (458) in Liguria.
