Habismart: le prime 9 startup del programma di accelerazione proptech di CDP

Quando la produzione di dati incontra l’innovazione, possiamo acquisire il controllo delle azioni che quei dati producono: con una piattaforma tecnologica di ultima generazione e una rete di partner leader del settore, questo obiettivo prende forma grazie ad HabiSmart, programma di accelerazione rivolto alle startup più innovative nel settore del proptech e smart buildings. Parte della rete nazionale acceleratori CDP, HabiSmart è un programma triennale che vuole mettere a disposizione delle startup più promettenti una dotazione complessiva di 5.75 milioni di euro per favorire lo sviluppo di software, prodotti e servizi IoT capaci di favorire la transizione energetica di edifici e quartieri. Sono nove le startup selezionate fra 90 candidate per la prima edizione del programma, che prevede un percorso di crescita della durata di 4 mesi e un primo investimento pre-seed da 115 mila euro. 

Mentre le nuove costruzioni puntano all’efficientamento energetico, più della metà degli edifici in Italia è ancora di classe F o G, definiti dagli addetti ai lavori veri e propri “colabrodi energetici”. Non solo: più della metà dell’energia elettrica che consumiamo è destinata al riscaldamento e alla climatizzazione dei luoghi che abitiamo e in cui lavoriamo. (Fonte: ENEA, rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici, 2021)

Parte da qui la sfida dei maggiori player di edilizia e proptech (nato dalla fusione di due vocaboli inglesi “property” e “technology”), che per ridurre le emissioni, i costi di gestione e la dipendenza energetica cercano anche nelle startup le soluzioni più orientate al futuro. Quelle che ci permettano, in sostanza, non solo di misurare e controllare i nostri consumi ma anche di influenzare il nostro modo di agire, programmando e scegliendo come e quando quell’energia la consumiamo.

Partner e roadmap

HabiSmart, nato dall’iniziativa di CDP Venture Capital – che ha stanziato un investimento di 3,75 milioni destinati a investimenti in fase di accelerazione e post accelerazione – è gestito da Digital Magics, il principale acceleratore italiano con 20 anni di esperienza nel settore, e MassChallenge, operatore statunitense con oltre 10 anni di esperienza e un track record di oltre 3000 realtà accelerate. Co-investitori e promotori dell’operazione sono COIMA, gruppo specializzato nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari italiani per conto di investitori istituzionali, il fondo sovrano Qatar Investment Authority, Ariston Group, tra i leader globali del comfort termico sostenibile, e Novacapital, holding di partecipazioni attiva nella tecnologia.  

HabiSmart, lanciato lo scorso 7 giugno, entra oggi nella sua fase di esecuzione del programma di accelerazione, dopo un’intensa analisi e selezione delle candidature. Da questo momento le dieci startup selezionate potranno contare su un investimento iniziale di 120.000 euro che può crescere in follow on fino a 300.000 alla fine del programma, riservato alle startup più meritevoli.

Sono state 94 le application totali raccolte durante la fase di apertura della call per partecipare al programma, di cui il 38% costituito da startup estere con interesse a stabilire una sede operativa sul territorio nazionale, a testimonianza del grande interesse riscosso da un percorso costruito dai principali player del settore e che individua nell’innovazione tecnologica e nella sostenibilità applicate allo sviluppo urbanistico la chiave di volta per la riqualificazione del territorio e per la transizione verso città che siano sempre più smart, vivibili e ad impronta energetica neutra. Le 9 startup selezionate operano nei settori a maggior tasso di innovazione e a più alto potenziale di crescita nel settore del proptech e smart building.

Le startup selezionate

Allo 
ha sviluppato una soluzione software e un dispositivo denominato HomieTM che consente alle aziende di comprendere a fondo e modellare nuovi servizi di energia intelligente per i propri clienti. Allo (Homie TM) è una soluzione di gestione dell’energia per la casa intelligente, basata su un potente mix di Intelligenza Artificiale e IoT avanzato, che analizza un’incredibile quantità di Big Data di elettricità e, combinata con altri input comportamentali e ambientali, fornisce un nuovo livello di esperienza domestica e consapevolezza energetica.

Houseplus 
sviluppa un software di analisi predittiva progettato per il settore immobiliare. La società utilizza algoritmi software per prevedere il valore degli immobili in portafoglio sulla base di parametri socioeconomici e storici, consentendo ai clienti di analizzare il proprio patrimonio immobiliare e prendere decisioni basate sui dati.

Domethics
progetta e realizza prodotti e servizi IoT nel settore Smart Home. Domethics ha progettato Adriano, che trasforma qualsiasi smartphone, tablet e smart TV nel gateway smart-home più potente e conveniente sul mercato, in grado di gestire qualsiasi dispositivo smart, utilizzando voce, gesti e app mobile. Inoltre, Domethics ha progettato SIMPLO, la piattaforma di Adriano, per veicolare servizi di terze parti con un rapido accesso al mercato e costi contenuti.

Sunspeker 
ha ideato e brevettato una tecnologia in grado di creare un adesivo personalizzabile per avvolgere i pannelli solari (rigidi o flessibili), rendendoli esteticamente compatibili con l’ambiente o in grado di veicolare un messaggio pubblicitario, mantenendo un’altissima efficienza di produzione di energia dei pannelli (circa 90%).

Newarc 
semplifica e migliora il modo in cui le persone acquistano e vendono case grazie a un sofisticato algoritmo di valutazione che sfrutta modelli di intelligenza artificiale in grado di stimare il valore di un immobile per poi acquistarlo, ristrutturarlo e rivenderlo. L’algoritmo proprietario elabora più di 60 variabili per dare un preventivo affidabile, il giusto valore alle caratteristiche della casa e la conoscenza di quali sono le più ricercate. Newarc prevede inoltre uno specifico programma di partnership che permette alle agenzie di ottenere più mandati di vendita grazie ad una piattaforma sviluppata ad hoc per monitorare i contatti interessati a vendere la propria casa e le operazioni svolte insieme a Newarc.

Homsai 
è un sistema automatizzato basato sull’intelligenza artificiale che massimizza l’autoconsumo di energia e il comfort nelle case con impianti rinnovabili. Homsai collega diversi sistemi, come fotovoltaico e pompa di calore, per aiutare a risparmiare denaro e ridurre i consumi. Homsai ha sviluppato un componente aggiuntivo chiamato Homsai Engine che integra i sistemi fotovoltaici con sistemi avanzati di ottimizzazione dell’energia. Homsai Engine gestisce la climatizzazione domestica in base alla disponibilità di energia, riducendo costi ed emissioni.

Ekore 
sviluppa una piattaforma costituita da un unico ambiente Cloud in cui vengono raccolti e virtualizzati modelli BIM, planimetrie 2D, documenti e sorgenti dati da sensori o software IoT per migliorare e ottimizzare la gestione dei consumi e della manutenzione degli edifici attraverso il concetto di digital twin. Ekore consente di migliorare il modo in cui gli edifici sono gestiti centralizzando, collegando le informazioni provenienti da più fonti (sensori IoT, consumo energetico, BMS) e semplificando il recupero dei dati tramite dashboard per la visualizzazione delle informazioni sull’energia e sulla gestione delle strutture.

dataArrows 
sviluppa TwinUp, una soluzione per edifici intelligenti che ne ottimizza il funzionamento utilizzando le tecnologie di Intelligenza Artificiale e Internet of Things (IoT). TwinUp è un software basato su cloud, che crea gemelli digitali in tempo reale di edifici in un ambiente BIM e i dispositivi smart edge indipendenti dalla tecnologia aiutano con la raccolta dei dati dei sensori e il controllo dei sistemi degli edifici.

Sensgreen 
sviluppa soluzioni per la trasformazione digitale degli immobili commerciali fornendo modelli di ottimizzazione basati sull’apprendimento automatico. Sensgreen utilizza l’intelligenza artificiale, algoritmi complessi e adatta reti a bassa potenza e reti geografiche nei suoi sensori, fornendo così agli immobili commerciali soluzioni di risparmio energetico e di tempo, ottimizzando vari casi d’uso con modelli basati sui dati e sensori avanzati.

La sede HabiSmart, nel cuore del quartiere sostenibile di Porta Nuova

La presentazione delle startup è stata anche l’occasione per inaugurare la sede dell’acceleratore HabiSmart, nella sede di COIMA, che sorge nel cuore del quartiere tecnologico di Porta Nuova a Milano, il primo a livello mondiale a ottenere le certificazioni LEED e WELL for Community, che riconoscono la sostenibilità sociale, ambientale ed economica di un progetto immobiliare. La scelta di Porta Nuova è funzionale al percorso delle startup, che potranno beneficiare della piattaforma tecnologica di gestione di distretto implementata nel quartiere e fungerà da test-bed permettendo alle startup di testare i propri prototipi, potendo quindi accelerare il processo di sviluppo e scale-up e ottenere feedback dal campo in tempo reale.

Porta Nuova è un progetto pilota dedicato alla trasformazione digitale di un intero quartiere. Dotato di un’infrastruttura di sensori e di dispositivi IOT in grado di acquisire informazioni in tempo reale circa il comportamento degli utenti e delle loro necessità e il livello qualitativo delle infrastrutture di distretto, grazie alla sinergia con l’app di quartiere Portanuova Milano consente agli utilizzatori di interagire con gli edifici e accedere a una gamma estesa di servizi, con l’obiettivo di coinvolgere la comunità in progetti di impatto sociale con un approccio semplice e immediato, perseguendo comportamenti più consapevoli nei confronti dell’ambiente.

Grazie alla forte integrazione attraverso la filiera industriale del settore Real Estate, COIMA metterà qui a disposizione delle startup di HabiSmart più di 1.150 ore all’anno di attività di mentorship e tutoring per garantire una formazione specifica e verticale relativa all’Industria di riferimento che il proptech si prefigge di rivoluzionare, con approccio coordinato con gli altri promotori e partner corporate.