<div class="at-above-post addthis_tool" data-url="https://startupitalia.eu/114167-20190829-avanza-il-crowdfunding-immobiliare-tra-presente-e-futuro-della-tokenizzazione-il-punto-di-vista-di-francesco-chechile-di-house4crowd"></div><p><span style="font-weight: 400;">Negli ultimi 12 mesi il “mattone digitale” ha iniziato a far sentire il suo peso anche in Italia. </span><b>Il crowdfunding immobiliare ha raccolto, negli ultimi 12 mesi, poco meno di 16 milioni di euro. </b><span style="font-weight: 400;">Un risultato notevole, considerando che, fino allo scorso anno, erano solo due le piattaforme disponibili. </span><span style="font-weight: 400;">Prima è stato il turno di </span>Housers<span style="font-weight: 400;">, che dalla Spagna è sbarcata anche in Italia: finora la piattaforma ha raccolto 90 milioni nei Paesi in cui opera. </span>Poi sulla sua scia, sono nati player italiani come Walliance, Concrete, Trusters, Re-Lender<span style="font-weight: 400;">, e da qualche mese, una new entry: </span><b>House4Crowd, guidata da Francesco Chechile. </b>Che a <em>StartupItalia</em> offre qualche spunto in più per comprendere al meglio questo settore, capire quali opportunità ci siano e quali i possibili sviluppi futuri<span style="font-weight: 400;">.</span></p>
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<h2><b>I due modelli: equity e lending</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Francesco ci racconta che </span><b>sono due i modelli che il fondatore di una piattaforma di crowdfunding immobiliare</b><span style="font-weight: 400;"> può seguire: </span><span style="font-weight: 400;"><b>&#8220;</b></span><span style="font-weight: 400;">Nel lending (come Housers) chi investe presta dei soldi e diventa di fatto titolare di un diritto di credito: entro una certa scadenza, e in base al tasso di interesse, ottiene indietro il  credito. A</span>ltro discorso è per l’equity, come il modello di <a href="https://www.house4crowd.it/#/home" target="_blank" rel="noopener">House4Crowd</a> e altri: qui, l’investitore compra delle quote della società che promuove un’operazione immobiliare e ottiene un ROI annuale<span style="font-weight: 400;"> dal suo investimento</span><span style="font-weight: 400;"><b>&#8220;</b></span><span style="font-weight: 400;"> spiega Francesco.</span></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="font-weight: 400;">Francesco, che proviene da una famiglia di costruttori di Salerno, fondatori </span><b>della società di ristrutturazioni Restyco srl</b><span style="font-weight: 400;">, ha avuto l’idea di House4Crowd mentre viveva in Spagna. In terra iberica c’erano già delle realtà che iniziavano a fare business nel settopre. </span><span style="font-weight: 400;">Dopo la modifica del regolamento per l’equity crowdfunding, che ha aperto lo strumento anche a realtà immobiliari, ha deciso quindi di costruire la sua piattaforma: per House4Crowd, Francesco è riuscito a conquistare l</span><b>a fiducia di partner come Banca Sella, intermediario nei pagamenti e garante della sicurezza, e Digital Magics</b><span style="font-weight: 400;">, che ha acquisito il 20% delle quote societarie. Il portale ha inoltre ottenuto l’autorizzazione della Consob: <strong>ad aiutarlo nell&#8217;impresa sua sorella Rosaria, la cofondatrice del progetto.</strong></span></p>
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<p>&#8220;L’immobiliare resta l’investimento più sicuro, ma è uno dei settori più refrattari all’introduzione di nuove tecnologie.<span style="font-weight: 400;"> Il momento per digitalizzare il settore è propizio, anche data la buona salute di tutto il comparto dell’equity crowdfunding, che ha superato gli 82 milioni di euro di raccolta in Italia&#8221;, continua Francesco. </span><b>Il lancio di una piattaforma di crowdfunding immobiliare non è stata una passeggiata</b><span style="font-weight: 400;">, come ci racconta: &#8220;</span><span style="font-weight: 400;">La complessità maggiore è trovare le operazioni. Bisogna fare grande attenzione a cercare le migliori opportunità e soprattutto individuare società affidabili. </span>La fase di scouting impiega la maggior parte dell’attività.<span style="font-weight: 400;"> C’è poi il lavoro estenuante della fase di raccolta: non tutto può avvenire online. L’investitore vuole conoscerti e, per questo, </span>bisogna affiancare attività offline, a quelle online, con eventi dal vivo.<span style="font-weight: 400;"> Con House4Crowd ne organizzeremo diversi, per ognuna delle operazioni che presenteremo sulla piattaforma&#8221;.</span></p>
<p>&nbsp;</p>
<p><span style="font-weight: 400;">Eppure ne vale la pena, spiega Francesco, che cita i numeri del mercato immobiliare: secondo le stime degli analisti, è</span><b> destinato a raggiungere entro il 2025 un valore di 300 miliardi. </b><span style="font-weight: 400;"> Inoltre, gli ultimi dati ISTAT sottolineano lo stato di crescita del comparto in Italia, con l’aumento delle transazioni dell’8% nel primo trimestre 2019 rispetto a quello dello scorso anno e, infine, la riduzione dei tempi di vendita fino a 129 giorni.</span></p>
<h2><b>Il limiti del modello e la tokenizzazione</b></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">Chechile racconta poi che la naturale evoluzione del crowdfunding immobiliare </span><b>sarà la tokenizzazione degli immobili, </b>per risolvere<span style="font-weight: 400;"> uno dei problemi più sentiti dagli investitori del mercato immobiliare: la liquidità degli investimenti. &#8220;</span>Con la tokenizzazione, gli utenti avranno la possibilità di negoziare il token su mercati secondari<span style="font-weight: 400;">, rendendo liquido il loro investimento. Oltre alla creazione di un mercato secondario, nel quale sarà possibile scambiare quote immobiliari in modo istantaneo e veloce, l’introduzione della tokenizzazione degli asset nel crowdfunding porterà anche altri vantaggi. </span>Pensiamo per esempio alla riduzione dei costi di fee per le terze parti, tagliati grazie agli smart contract».</p>
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<p><span style="font-weight: 400;">Il futuro è già presente, <strong>esistono già startup che ci lavorano</strong> come l’americana </span><a href="https://harbor.com/" target="_blank" rel="noopener"><span style="font-weight: 400;">Harbor</span></a><span style="font-weight: 400;">: &#8220;</span>La tokenizzazione immobiliare sarà un processo che procederà per step. La nascita di sempre più piattaforme per la compravendita in criptovalute (come l’americana <a href="https://propy.com/">Propy</a>). Una seconda fase che vedrà diffondere sempre più servizi su <a href="https://smartmoney.startupitalia.eu/senza-categoria/61377-20170925-blockchain-ecco-come-nasce-linternet-della-fiducia" target="_blank" rel="noopener">blockchain</a> per l’immobiliare, come l’archiviazione dei documenti su un registro pubblico, per esempio. E infine, la diffusione delle piattaforme di tokenizzazione che supereranno i vincoli legali che oggi ne bloccano la diffusione&#8221;.</p>
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Crowdfunding immobiliare, tra presente e futuro. Il racconto di Francesco Chechile di House4Crowd

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